Экономика

Тель-Авив, дорогой мой, Тель Авив

Аэропорт Сде-Дов в 2012 году. Фото: N14AZ

Аэропорт Сде-Дов в 2012 году. Фото: N14AZ

Выделить  10% от всех квартир, которые будут построены в проекте Сде Дов, на территории бывшего аэропорта, на социальное и доступное жилье? На первый взгляд – совершенно бредовая идея. Социальное жилье у нас ассоциируется с периферией, страшными амидаровскими «хрущобами», которые в последний раз ремонтировались еще в молодости Шимона Переса, а новые квартиры в Северном Тель-Авиве, как известно, стоят от 2 до 3.6 миллиона в лучшем случае.

Но тем не менее, именно такой проект был  выдвинут несколькими общественными организациями, среди которых Форум социального жилья и Коалиция за доступное жилье, которые провели экстренную конференцию в Тель-Авиве 29 декабря. Учитывая, что на участке Сде-Дов будет практически построен небольшой город (около 16 тыс. квартир), речь идет о решении для довольно большого количества очередников. Модель сочетания в одном проекте квартир «в свободное продаже» для обеспеченных, с некоторым количеством субсидированных квартир для среднего класса, и с социальным жильем для неимущих,  была представлена на конференции впервые, под девизом «Начнем с Сде-Дов».  Имеется в виду, что если пилотный проект  в Сде Дов будет удачен, ту же модель можно будет использовать и в других районах высокого спроса на жилье, к примеру, в проекте, запланированном на территории военной базы Тель-Ашомер, которая переезжает из Центра на Юг.

В чем суть вопроса? Дело в том, что именно северный Тель-Авив – благоприятное место для того, чтобы остановить «цепочку поколений нищеты». В этом городе, в который приезжают погулять, отдохнуть и повеселиться со всего Израиля, на удивление низкий муниципальный налог (43 шек. за метр, тогда как в Хайфе, например, 59 шек.), огромные суммы вкладываются муниципалитетом в каждого жителя (6570 шек. относительно, например, Димоны – 1587 шек.) Так получается именно потому, что на Тель-Авив тратимся, прямо скажем, все мы – обедая в ресторанах и покупая подарки, развлекаясь в барах и платя за стоянку.

В Тель-Авиве лучшие школы, чем на периферии, поэтому дети их неимущих семей получат хорошее образование, и не станут следующим поколением нуждающихся, что сэкономит государству в будущем огромные суммы на различные пособия. Но эта довольно простая логика неизвестна в нашей стране: у нас самых бедных принято посылать на периферию, куда-нибудь в Негев, что еще больше ослабляет и их, и остальных жителей Южных районов. И с экономической, и с идеологической точки зрения  на периферию следует посылать именно сильные семьи с хорошим образованием, предложив им реальное материальное поощрение.

Что касается наиболее слабых и неимущих, как поясняет доктор Гилат Бен-Шитрит (одна из инициаторов идеи), самым богатым городам Израиля, и особенно Тель-Авиву, помочь им легче всех – есть средства и на образование, и на социальные услуги. Тогда уже в следующем поколении разница между Центром и периферией значительно сгладится, и налогоплательщикам станет легче. Конечно, в данный момент гораздо прибыльней продать все 16 тысяч квартир, запланированных в Сде-Дов, по рыночной цене. Но это недальновидно и неправильно для будущего израильского общества, в котором предстоит жить нашим детям и внукам.

На конференции присутствовали депутаты Кнессета от разных партий:  депутат от партии Хадаш доктор Дов Ханин, председатель жилищного лобби, а также Амир Перец от «Тнуа», Илан Гилон от Мерец (который до этого участвовал в демонстрации против выселения жителей Гиват-Амаль – или, точнее, выбрасывания их из домов на улицу), и Орли Леви-Абукасис от НДИ. Следует упомянуть речь депутата Леви-Абукасис, которая опровергла некоторые расхожие мифы о социальном жилье. Так, квартплата «социальных жильцов», взимаемая Амидаром и другими жилищными компаниями, с лихвой покрывает все государственные расходы – т.е. существующее социальное жилье не стоит государству денег, а наоборот, приносит деньги.

Неверен также миф о том, что подрядчики не стремятся строить социальные квартиры. Наоборот, для них такой проект принесет 10% гарантированного и немедленного возврата вложенных денег, тогда как остальные квартиры надо еще продать. Наконец, неверно полагать, что присутствие 10% неимущих жильцов и представителей среднего класса снизит цены на жилье во всем проекте. До сих пор этого не произошло ни в Израиле (в тех районах, где часть квартир выкуплено, а часть – амидаровские, к примеру, в Реховоте и Петах-Тикве), ни за границей – а ведь социальное жилье существует в многих крупных городах, таких как Нью-Йорк, Лондон, Мюнхен и Берлин.

 

 

 

 

Обсудить на Facebook
@relevantinfo
Читатели, которым понравилась эта статья, прочли также...
Закрыть X
Content, for shortcut key, press ALT + zFooter, for shortcut key, press ALT + x