Экономика

Иллюстрация. Photo by Yossi Zamir/Flash90

Кто позаботится о квартиросъёмщиках?

В отличие от других стран, в которых из-за эпидемии коронавируса запретили выселение жильцов из арендованных квартир, в Израиле квартиросъёмщики оказались в абсолютной зависимости от доброй воли владельцев квартир. "Я боюсь произносить даже это слово "улица", – говорит израильтянка, живущая на аренде. – Потому что вижу, что такой вариант вполне реальный".

Если бы в нашей стране ежегодно составлялся бы рейтинг наиболее проблематичных сфер человеческой жизни, то одно из первых место в списке, безусловно, занимала бы проблема проживания на арендованной жилплощади.  Десятки тысяч израильтян были отправлены в неоплачиваемый отпуск из-за эпидемии коронавируса. Экономика работает на 30% и даже менее, но обязательства квартиросъёмщиков по оплате аренды жилья остались в силе и висят над ними, как дамоклов меч. С каждой секундой жильцы приближаются к моменту истины. В ближайшие дни они должны будут внести первый, после начала кризиса платёж по договорам об аренде. Фактически, все они оказались в зависимости от доброй воли квартировладельцев. Что ещё остаётся? Только просить о снисхождении и молиться.

Им бы только получить небольшую скидку за апрель, и многим этого было бы достаточно. Если не скидку, то хотя бы отсрочку платежа – и этого было бы довольно.  Хотя бы даже не всего платежа, а только его части или рассрочку платежа на год – и это помогло бы.

В самом начале кризиса в «Давар ришон» была опубликована статья о владелице квартиры в Гиватаиме, которая по своей инициативе сообщила своим молодым жильцам,  которые остались безработными, что они могут отложить внесение ближайшего платежа. Эта история получила широкий общественный резонанс, но много ли найдётся в Израиле таких способных к сопереживанию владельцев доходной недвижимости, как она?

«Владельцы квартир должны быть полными глупцами, чтобы использовать договоры об аренде как угрозу жильцам»

В настоящее время между арендаторами и арендодателями по всей стране происходит интенсивный обмен телефонными звонками, электронными письмами и сообщениями по вотсаппу и прочим средствам коммуникации. Стороны торгуются, пытаясь выработать некие правила в новой ситуации. Социальные сети полны дискуссиями на эту тему. Многие советуются с друзьями о том, как облегчить своё положение. Одни рассказывают о несговорчивых домовладельцах, которые не готовы отступить ни на шаг, другие делятся положительным опытом. На обсуждение выносятся различные схемы «джентльменских договорённостей», о которых слышали участники.

«Нужно идти навстречу»

Ирит Ротем, которая владеет половиной сдаваемой в аренду квартиры на «старом севере» Тель-Авива, разместила на своем странице в соцсети Facebook пост следующего содержания: «1 апреля я не вложу на счёт чек, выписанный моей жилицей, которая, подобно  сотням тысяч людей оказалась без работы и постоянного дохода. Если у вас есть квартиросъёмщики, которые сейчас оказались без работы, и вы можете подождать с предъявлением чеков к оплате, пойдите людям навстречу – им это очень поможет».

-Какие комментарии появились под этим вашим постом?

«Я адресовала этот пост моим друзьям, состоятельным людям, которые владеют огромным количеством доходных квартир. Но моё обращение совершенно их не тронуло, не вызвало ни у кого из них абсолютно никаких эмоций.  Даже те, кто сдаёт очень много квартир, не поставили под постом даже «лайк». Я слышала и о хозяевах, которые без обиняков сказали своим съёмщикам: «Нечем платить? Тогда выметайтесь из квартиры!»

-Ваш поступок можно назвать воистину великодушным.

«Это мой брат, он обратил моё внимание на уволенную жилицу, я её совсем не знаю, но она хорошо ладит с моим племянником, я люблю своих племянников, поэтому сама предложила отсрочку. Для меня это не имело принципиального значения. Я думаю, что любой, кто может себе это позволить, должен сделать поступить точно так же».

-Домовладельцы говорят, что им самим нужны деньги, что над ними тоже висят серьёзные долговые обязательства. Вам, значит, эти деньги не нужны?

«Я получаю небольшую пенсию. Сдача в аренду этой половины квартиры на «старом севере» приносит мне 2800 шекелей, и это сумма мне помогает, но я вполне могу прожить месяц и без неё, тем более, что я, как и все, не выхожу из дома и не покупаю одежду. Но я не могу осуждать других. Некоторые вложили немалые деньги в покупку доходной недвижимости, платят за неё ипотеку и рассчитывают извлечь прибыль, чтобы расплатиться с банком и получить источник дохода.  Но, конечно, среди домовладельцев есть и мироеды, ведущие себя совершенно по-свински».

-Какой была реакция вашей жилицы на такой жест?

«Возможно, она ждёт первого числа месяца, может быть, она сказала спасибо моему племяннику, потому что я общаюсь с ней через него».

 

«Домовладелец позвонил по своей инициативе»

Асафу (31 год), жителю Хайфы (который попросил не указывать его полное имя), крупно повезло с хозяином. «В январе я закончил свою юридическую практику. Вскоре после этого меня призвали на резервистские сборы, — говорит он. — Я согласился на этой неделе начать работу в крупной компании, но несколько дней назад мне позвонили, чтобы сообщить, что они сокращают штаты и в настоящее время не могут меня принять. Возникла ситуация, когда я не был в неоплачиваемом отпуске и поэтому не мог получать пособия по безработице. И хозяин квартиры по собственной инициативе позвонил мне и спросил, как у меня дела, и как я справляюсь с ситуацией. Я рассказал ему свою историю, и он сказал, что пока я не найду работу, я могу ничего не платить. Моя арендная плата составляет 1500 шекелей в месяц. Он предложил мне выполнить разные виды юридической работы, в которых он нуждался, и согласился засчитать это в качестве арендной платы».

-Вас это, конечно, обрадовало?

«Я снимаю у него квартиру уже четыре года. Он всегда вёл себя, как джентльмен. Я всегда мог позвонить ему и сказать, что у меня «запарка», и он всегда отвечал, что время терпит, и он мне верит и подождёт. Я не сомневался, что он согласится на отсрочку, но, конечно, не ожидал, что он вовсе откажется от денег».

С юридически точки зрения, съёмщики обязаны платить, выбора у них нет

«Хозяин квартиры согласился разделить на платежи»

София Хора (32 года), социальный работник в Хайфе и Ор-Акиве, живет на съёмной квартире с октября прошлого года и платит за аренду 2100 шекелей в месяц.

«Я позвонила хозяину квартиры, — говорит она, — и объяснила ему, что меня отправили в неоплачиваемый отпуск, но я не имею права на пособие по безработице, потому что я также наполовину фрилансер. Я объяснила ему, что мой доход упал на 65%, что у меня серьёзные трудности с деньгами и спросила, есть ли возможность войти в моё положение. Он сказал, что перезвонит позже. Через неделю он сказал мне, что может пойти навстречу и разделить арендную плату на платежи. Он предложил, чтобы я заплатила половину в этом месяце и погасила оставшийся долг в ближайшие несколько месяцев».

Вам это помогло?

«Практически нет. Потому что меня отправили в неоплачиваемый отпуск до конца июня, и нет гарантии, что возьмут потом обратно. Накапливать сейчас  больше долги – это не самое правильное, что нужно делать».

И что вы решили?

«В этом месяце мы немного успели поработать, и у меня будут деньги, чтобы заплатить хозяину, но после этого мне придётся достать деньги из сберегательной программы. Я не знаю, что ещё можно сделать. Возможно, я потрачу сбережения, отложенные на продолжение образования, и не пойду учиться, чтобы была возможность вносить арендную плату. Я не могу вернуться в родительский дом. Если сложится очень тяжёлая, апокалипсическая  ситуация, в самом худшем случае мне придётся арендовать квартиру с компаньонами».

«Не все хозяева поняли, что происходит»

«Квартиросъёмщикам не остаётся ничего другого, кроме как пытаться разжалобить владельца и молиться, чтобы всё это поскорее закончилось, — говорит Д., живущий за счёт сдачи в аренду принадлежащих ему жилых и коммерческих площадей в центре страны. – С юридически точки зрения, съёмщики обязаны платить, выбора у них нет. Поэтому, решение проблемы должно быть практическим и согласованным между сторонами, насколько это возможно. Нужно помнить, что большинство владельцев доходных квартир – это люди, которые имеют всего одну квартиру на сдачу, причём, некоторые для её приобретения берут ипотеку, возвращать которую планируют за счёт сдачи этой квартиры в аренду. На рынке недвижимости это очень распространённое явление. Такие квартировладельцы действительно не могут существенно снизить арендную плату. От этого они сильно пострадают».

-Зачем домовладельцам соглашаться на уступки, если закон на их стороне?

«Только полные глупцы будут размахивать договором об аренде, как мечом.  Допустим, съёмщик не заплатил домовладельцу, что тот будет делать? Он пойдет в суд? Или потребует прислать судебных исполнителей? Суд не обязательно согласится с аргументами домовладельца. Может случиться и так, что, поскольку арендодатель не пошёл на компромисс, жилец объявит, что он выезжает из квартиры и возвращается к своим родителям. Таким образом, квартира останется пустой, и никто больше её не снимет. Обе стороны должны вести себя умно.  Никто, ни арендаторы, ни домовладельцы, не могут по-страусиному сунуть голову в песок и сказать, что вокруг ничего не происходит. Происходит нечто весьма серьёзное, и это нужно признать.  Все пострадают. Одни на первых этапах кризиса, другие  потом».

-И, тем не менее, многие не идут на уступки жильцам.

«Создаётся такое впечатление, что ещё не все домовладельцы осознали масштабы происходящего. Некоторые из них продолжают работать, и зарплата продолжает поступать на их банковские счета, другие получают гарантированные пенсии. В стране остались целые секторы, которые ещё не понимают в полной мере, что на самом деле с нами сейчас происходит».

-Как вы справились с обращениями съёмщиков?

«Я получаю много звонков с просьбами войти в положение, и не было ни одного, кто не предложил бы какое-нибудь промежуточное решение – скидку или отсрочку. Я готов пойти далеко навстречу моим жильцам, среди которых есть и такие, что живут в моих квартирах по 10 и 15 лет. Нельзя игнорировать сложившуюся ситуацию. Я не хочу терять хороших съёмщиков, поэтому я должен быть к ним внимательным. Они серьёзно пострадали. Мы каким-то образом распределим урон, чтобы, по возможности, свести его к минимуму. На данный момент, похоже, я явно нахожусь в значительно лучшей ситуации, чем мои жильцы, которых уволили или отправили в отпуск за свой счёт».

-Расскажите, пожалуйста, о возможных вариантах договоренностей.

«Например, мы договаривались о скидках до 50% на апрель, а про май мы потом будем отдельно договариваться. О том же, что будет дальше, пока рано строить планы».

В Израиле судьба многих семей, живущих в арендованных квартирах, зависит сейчас целиком и полностью от доброй воли их хозяев.

 

«Я боюсь даже этого слова «улица»

Государственные и местные инициативы по оказанию помощи съёмщикам квартир выдвигаются сейчас по всему миру. Так, в Германии арендаторов запрещено выселять из квартир, в которых они проживают, до сентября. В США власти разных штатов приняли решение о прекращении процедур по выселении жильцов из домов за долги, о не приведении в исполнение судебных постановлений и об отсрочке на 60 дней выплат по задолженностям владельцам квартир.  Но в Израиле судьба многих семей, живущих в арендованных квартирах, зависит сейчас целиком и полностью от доброй воли их хозяев. У нас не принят ни закон, ни указ, ни временное постановление в помощь арендаторам жилплощади.

«Они знают, что я работаю, — рассказывает М. —  Знают, что я с трудом перебиваюсь с месяца на месяц, но оплачиваю все счета и знают, что моя ситуация очень тяжёлая. Но я отлично понимаю, что здесь меня никто не пожалеет. Они не поступятся ни шекелем. Я не знаю, сколько у меня будет денег, я боюсь сказать им, что у меня нет денег, я боюсь сказать само слово «улица», я действительно боюсь сказать это, потому что я прекрасно понимаю, что это может произойти, если у меня не будет денег, чтобы заплатить за проживание. Что я буду делать, если окажусь на улице? Боюсь, моим детям будет трудно это перенести, они не должны такое переносить».

М. живет в одном из южных кварталов Тель-Авива. Она мать-одиночка и жертва домашнего насилия. До вспышки эпидемии коронавируса она работала в офисе, но недавно была отправлена в отпуск за свой счёт. «Даже если я получу деньги от Института национального страхования, это будет только 70%. Мне и раньше приходилось выпутываться из долгов. Но ведь неизвестно, когда эти деньги поступят на счёт. Сейчас говорят то ли о 1 мая, то ли о 1 июня, но сегодня-то на что жить? Очень надеюсь, что пособие поступит всё-таки 1 апреля».

-Вы пробовали договориться с хозяином?

«Пока нет».

-Чего же вы ждёте?

«Жду до последнего момента и надеюсь, что произойдёт изменение к лучшему».

М. и её дети являются одной из 170 000 израильских семей, которые имеют право на помощь государства в оплате аренды жилья, и в эти дни она чувствуют, как над её головой нависла угроза выселения на улицу со всеми пожитками. «Я получаю помощь в аренде жилья как жертва домашнего насилия, — говорит она. – Эта помощь для всех, кто имеет на неё право – фактически плата за молчание, чтобы мы не претендовали на государственное жильё. Министерство жилищного строительства имеет специальный бюджет для помощи таким семьям. Почему бы на самом деле не выдать нам государственные квартиры, чтобы люди спокойно жили, зная, что у них есть постоянная крыша над головой. Я говорю не только о себе, это относится и ко всем семьям, получающим помощь на оплату аренды. Им нужна хотя бы минимальная уверенность в завтрашнем дне».

Иллюстрация. Photo by Yonatan Sindel/Flash90

«Увеличить помощь для льготников»

Во всех программах помощи, о которых правительство объявляло в последние недели, ни слова не было сказано о помощи в оплате аренды жилья для категорий граждан, имеющих на это право. «Мы требуем, чтобы помощь на аренду была увеличена в срочном порядке, — говорит Дани Гиги, активист организации «Форум за социальное жилье», — Подобно тому, как владельцам коммерческих предприятий дают деньги, чтобы они могли оплатить арендную плату, так и льготникам необходимо увеличить пособия на ближайшие три месяца. В 90-х годах прошлого века 1000 шекелей, которые они получают, хватило бы на оплату половины средней арендной платы, а сегодня она колеблется от одной трети до одной четверти, в зависимости от того, где вы живёте. Эта добавка была бы маленьким параграфом в программе по выходу из кризиса, рассчитанной на 80 миллиардов шекелей. Ясно, что во время эпидемии коронавируса государство не будет строить новое социальное жильё, поэтому мы требуем, чтобы каждый, кто получает помощь в аренде, получил бы добавку в размере 2000 шекелей. Это обойдётся государственной казне в 150-300 миллионов шекелей. Мы не предлагаем конфликтовать с владельцами домов, речь идёт о решении, в результате которого и волки будут сыты, и овцы целы».

Кроме того, Форум требует, чтобы государство постановило, что до 1 июля запрещается выселять жителей из квартир, которые они занимают. «Должно быть принято решение, согласно которому  в течение следующих трёх месяцев никто не может быть выселен из дома, такое же, как решение суда Нью-Йорка или распоряжение мэра Балтимора в США. А после короновируса необходимо будет разработать долгосрочный экономический механизм, по которому государство или граждане должны будут расплачиваться по всем долгам».

-По каким критериям определяется право на получение государственной помощи при аренде жилья?

«В большинстве своём, это люди, работающие на низкооплачиваемых должностях, например, работники по уходу за пожилыми или инвалидами. Некоторые совмещают работу с другим заработком, о котором не сообщают в Налоговое ведомство. Например, женщина, которая ухаживает за пожилым человеком и получает от органов социального обеспечения пособие, которого не хватает на жизнь. По договоренности с пожилой женщиной,  она будет работать дополнительные семь-восемь часов в неделю и получит ещё 1400 шекелей, о которых не сообщит государству. То есть, официально она получает примерно 4400 шекелей в месяц, а на самом деле имеет около 6000 шекелей. Эти люди еле сводят концы с концами. И государство не оказывает им никакой помощи».

-В какой ситуации оказались сейчас жильцы Амидара и других государственных квартир?

«В государственном жилом фонде на сегодняшний день проживает около 50 000 человек. Они сейчас не находятся в фокусе нашего внимания, потому, что даже если они не будут вовремя вносить арендную плату, государство не станет выселять их в ближайшее время. Сам факт того, что люди живут под крылом государства, уже в определённой мере обеспечивает защиту – если государство потерпит крах, их так быстро не выставят на улицу. При необходимости они урегулируют задолженности или достигнут какого-либо соглашения. Но в отношении владельцев доходных квартир необходимо принять более серьезные меры, чтобы они не начали выселять жильцов».

 

Оригинал публикации на сайте Двар Ха-Овдим

Обсудить на Facebook
@relevantinfo
Читатели, которым понравилась эта статья, прочли также...
Закрыть X
Content, for shortcut key, press ALT + zFooter, for shortcut key, press ALT + x