Социальные вопросы

Тель-Авив. Фото: Xiqeen hosilva. flickr.com

Золотые квартиры

Тель-Авив. Фото: Xiqeen hosilva. flickr.com

Тель-Авив. Фото: Xiqeen hosilva. flickr.com

Попытки нынешнего правительства, как и предыдущих, снизить цены на квартиры, выглядят беспомощно. Точечные удары лишь подчеркивают отсутствие последовательной продуманной программы. Но нам только кажется, что жилищная ситуация в Израиле уникальна.

Опыт очень капиталистической Англии показывает, что отказ от строительства государственного жилья привел к резкому уменьшению предложения и росту цен, поскольку подрядчики не заинтересованы в новом строительстве. После тридцати лет невмешательства в строительный рынок правительство Англии объявило о начале возведения 100 000 квартир при полном финансировании государства. Секретарь министерства финансов, Дани Александр, говорит, что если подрядчики не строят достаточно жилья, это сделает государство.

В Англии цены на жилье выросли на 360% за последние два десятилетия. Как наиболее эффективную меру борьбы с кризисом правительство, а также муниципалитеты начинают государственное строительство. На эту крайнюю меру правительство решилось после того, что попробовало всякими другими способами повлиять на рынок, например, выделяя земли под строительство. Знакомая картина, не правда ли?

фото - Activestills

фото — Activestills

Исследование Кембриджского центра исследования и планирования жилья, представленное недавно на конференции в Герцлии,  показало, что существует сильная связь между тем, кто инициаторы строительства и количеством построенных квартир. Когда государство являлось участником рынка в 70-х, строилось 300-350 тыс. квартир в год, из них 100-150 тыс. под ответственность государства. В 90-х, при мизерном участи государства, частный сектор построил только 120 тыс. квартир в год, а начиная с 2008 эта цифра уменьшилась до менее 100 тыс. в год. И в Израиле 70-х цены на квартиры упали вместе с массовым государственным строительством. Подобную картину мы видим и в 1996-2005, когда цены упали на 26% как реакция на увеличение предложения. По словам др. Яира Духина, экономиста и лектора Академического центра Ор Егуда ,  утверждение, что в Израиле земля дорожает — сущая ерунда. Цены на землю являются следствием цен на квартиры, а не наоборот. Проблема в том, что крупнейшие израильские строительные компании сидят на больших участках и не строят, поскольку находят невыгодным строить много и быстро.

Если правительство продолжит бессильно подстегивать рынок программами типа 0% НДС или «цена для новосела», изменений не произойдет. Если в стране 170 тыс. семей опираются на пособие на съем жилья, которое скорее символ участия, чем реальное решение , понятно, что любое увеличение пособия на несколько шекелей никак не решит личную проблему нуждающегося в помощи, но в масштабах государства выливается во многие миллионы, которые плавно перетекают в карманы квартировладельцев, вызывая негодование налогоплательщиков и новые волны подъема цен на рынке. Если бы наши вершители судеб думали не о ближайшей каденции, а об интересах страны и ее граждан , то  всеобъемлющая программа, учитывающая положение всех групп населения была бы создана и реализована. Нам нужна ответственная политическая воля со стороны власти, которая возьмет на себя смелость строить жилье и решить наконец наболевшую проблему.

Обсудить на Facebook
@relevantinfo
Читатели, которым понравилась эта статья, прочли также...
Закрыть X
Content, for shortcut key, press ALT + zFooter, for shortcut key, press ALT + x